两位业主陷入困境到底谁应该承担起最大的责任

这变压器装在了白女士家的屋顶上,而且还装了这么多的辅助设备,如果真像白女士所说的毫不知情,那问题就严重了,得赶紧打听打听。

小编联系到了小区物业,物业公司工作人员表示,由于房屋在保修期内,业主报修物业会帮助尽快维修。“前两天下雨,楼顶的积水还没干呢。等积水干一干,我们就联系做防水的工人来好好做下防水。”

在今天这个事情上,最关心的问题就是买二手房漏水的问题到底由谁来负责,首先来看一下楼下的屋顶,如果说漏水,应该是楼上负责,还是承受漏水状态的这个楼下的住户来负责?

刘女士家上方的楼顶上装着6台太阳能热水器,房顶黑色的防水层有不同程度的损坏,角落里还有不同程度的积水。

在住宅小区中的类似以上的事件时有发生。相关的维修和赔偿事宜却常常陷入僵局。对此,石家庄某 律师事务所的李淑红主任律师认为,遇到此类问题,业主应该首先明确漏水位置和原因:如果并非人为破坏所致,且还在保修期内,不管是受损业主还是楼上邻居业主都应及时联系开发商进行维修处理,相应损失由开发商承担。如果房子已经超出保修期,属于公共设施破损的,应上报小区物业解决,若漏水是由业主不当行为所致,物业可向做出该行为的业主追偿。如果漏水设施属于业主个人,则由该业主负责维修,造成的损失由业主间协商解决。涉及租赁关系的,根据《民法通则》,作为不动产所有人,虽然并非侵权人,仍应承担赔偿责任,并可向租户追偿。

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6月30日,刘女士到小区物业办理交房手续,在所有手续上签好字,又交齐一切费用,顺利拿到了钥匙。可打开房门时,她发现屋内卧室区域的地面白花花的全是水印儿,抬头一看,屋顶滴答滴答地漏水,连墙面的大白都被泡开了。

夏先生:当时看的时候,客厅有一面墙这边发霉。他就讲了一下,说这个房子是漏水,是楼上,很明显,一进房间就可以看得出来,所有的房间都看了一下,等于客厅漏水的这面墙跟卫生间是共用的一面墙,卫生间这面墙的隔壁,整面墙都漏水。他说,楼上防水没做好,他跟楼上那边商量过,就是因为他们也是老邻居也接触过,我们这边买的人大概也就是三四千块钱的样子,他说他这边楼上会配合。我觉得这个不是太大的问题,基本上也能接受。等到付完首付,跟银行放完贷款,8月11号拿的钥匙,跟楼上接触了两天就发现,修漏水的这个事没有我们想的那么简单。楼上以前也装修过,房主他说他是做好了,应该也不是很配合。

维修费用引发争议

所谓的“皇上不急,急死太监”就类似于楼上漏水楼下着急,在石家庄某家园和某小区的两位业主就为楼上漏水的业主操碎了心,因此受到的损失由谁赔偿成了问题,那么,在此类事件下,究竟谁的责任最大?谁应该承担责任呢?而业主本身应该使用什么样的手段维护自身的利益呢?

房子漏水装修搁浅查看原因,发现变压器竟装屋顶。

业主们纷纷表示,他们家中漏水有的是慢渗,有的是存在漏点。“我们把漏水的情况反映给物业,物业做防水的工作人员也来看了,说楼顶有些地方有漏点,慢渗就是墙体的问题了。但漏水的地方可以修,整个墙体的防水他们暂时做不了。”刘女士说。

前面我们也听到了记者采访过原来的房主,她说在卖房之前已经说好了,我们这就是一口价,也告诉他了,房子确实有漏水的问题,你们可以自己去进行修补,买卖过程完结之后就跟我没有关系了,这样对还是不对?

一进刘女士家,就感觉屋里有些潮湿,还能闻到一股发霉的味道,客厅、卧室、厨房房顶都有不同程度渗水。客厅灯上方的墙皮有渗水痕迹。在卧室安装空调的位置,屋顶渗出的水流到缝隙处,泛起墙皮,还长了毛。厨房屋顶的墙皮已经脱落一大片,露出石灰。刘女士说,屋里漏水时是水帘洞,不漏水的时候就像山洞,根本没法住人。

眼看着天花板上已经鼓包,家里人每每上厕所时稍不小心还会被水淋一身,而维修人员却再也没有上门。“我们小区发生漏水的也不止我一家,物业和村委会都找过,可维修的事却还是没着落。”对此张女士一家十分无奈。

(原标题:房子漏水装修搁浅查看原因 发现变压器竟装屋顶)

7月3日,小编来到刘女士的新房,虽然时隔几日,仍能看到屋顶墙面大片被泡开的墙皮和地面上的水印儿。刘女士和邻居告诉小编,这些天他们一直在找原因,发现楼顶凹凸不平,排水口位置不太合理可能是导致顶楼屋内漏水的原因。“楼顶的地面高低起伏的,一下雨很容易积水,而排水口在楼角,由于有电梯房在中间,拐角处水流并不通畅,这样一来雨水都积在较凹的地方流不出去了。”业主怀疑,开发商当初设计时就没考虑到这个问题,“如果能接个管子排水,应该会有所缓解。”

从今天这个夏先生的案例上来说,卖给夏先生房屋的这个原房主需要承担相应的责任吗?

都市怡景小区属于村证房,没有公共维修基金。当天下午,记者跟随刘女士来到负责该小区物业工作的惠众联行物业公司。工作人员称,将会与刘女士所在单元楼业主进行协商,劝导他们对屋顶进行维修,不过如果业主不听劝导,只能建议刘女士通过法律途径解决问题。

从小区物业获悉,管道漏水一事已安排了维修人员,会尽快上门维修。但对于吴女士家中的损失,她建议与楼上业主协商。

白女士:“我都打听过了 ,先联系的这个秦都电力,工作人员说安装这个变压器是经过供电局审批同意的,然后我就给供电局打电话,工作人员过来了说是有手续,程序也合法,我就让他们出示手续,结果到现在也没有答复。”

新交的房子漏水谁来修?“下雨”的房子啥时“雨过天晴”?

二手房漏水严重,责任该由谁来负?要回答这个问题前,得先查明漏水原因,夏先生告诉记者,他从原房主那里了解到,可能是楼上卫生间有裂痕,装修时没做好防水工程,他还提到,这个小区是老小区,多户业主家中都曾出现过漏水问题。

“我们家是顶楼,最近楼顶的太阳能热水器总是漏水,把我家屋顶的墙皮都泡坏了!”装在楼顶的6台太阳日前能成了小区居民刘女士的心病,她想给屋顶做防水,但与安装了热水器的几位邻居协商时却因为维修费用问题出现了分歧。下面随石家庄装修网小编看下详细介绍吧。

就此事相关人员尝试与小区物业联系而未果。随后咨询了前太保村委会。一位工作人员称,交房之后出现的问题都由物业负责处理。建议张女士向物业报修,并通过物业与楼上业主协商解决。

西部网讯(陕西广播电视台《都市热线》记者 惠鹏)白女士在西安市太阳庙门附近,有一栋三层结构的小楼房,最近因为要出租,白女士就开始忙活装修的事情,可谁知,这装修没开始多久,就被迫停工了?

猜测:排水口成“摆设”

记者:后来您有没有跟房东那边沟通一下?从什么时候漏水的,有没有修过?

据刘女士介绍,今年5月份起发现屋顶开始漏水,她便计划着赶紧维修,并与楼下邻居协商此事。刘女士曾经提出,由自己出钱对屋顶做防水工程,但是如果以后屋顶再次损坏,就由楼下住户平摊维修费,否则就不得再在屋顶安装太阳能热水器。楼下有3户业主同意,并把热水器关停了,其他3户同意关停热水器,但拒绝分摊费用。“楼顶是公共区域,也不是我自己的私人区域。”刘女士说,只有平摊维修费用才能让邻居注意楼顶防水,她也是迫不得已。

某小区:楼上暖气漏水 楼下房顶起皮

房子漏水?那就赶紧检查检查呗,看看到底是水管破裂了,还是房顶漏水,找到漏水原因才是关键啊!

业主:物业费交了,各种手续全签了 物业:等积水干一干就做防水

邵桐:现在不太好说房屋漏水的原因具体是什么,如果一定要谁承担责任的话,我认为首先应该双方协商,如果对找漏水原因,对于所支付的费用,大家可以商量好,由一方垫付,或者双方各自出一部分钱,先找漏水原因,确定后,如果确实是楼上用户因装修不当造成,那么相关的鉴定费用,包括修缮费用就应当由楼上住户来承担;如果不是由于楼上原因造成的,就应当由楼下业主自行承担相应责任了。

记者在小区内走访发现,几乎每栋楼楼顶都安装有太阳能热水器,对于漏水引发的问题,居民看法不一。同样家住顶楼的王先生家中也曾发生过漏水的事,不过在他家楼顶安装热水器的3名业主都同意在屋顶做防水,并愿意平摊维修费用。也有一些住户认为,楼顶想做防水可以,但因为自己不住在顶楼,费用不该由自己出。家住三楼的胡女士说:“我家的太阳能热水器用得挺好的,我不想拆除。楼顶做防水我不反对,但是要求我拆除热水器,或者平摊费用,这样有点不合理,又不是我家漏水。”

某家园业主张女士介绍说,该小区于去年6月交房。拿到钥匙后她首先请人进行了一番装修,随后一家人赶在供暖期来临前乔迁新居。然而温馨舒适的日子才过了4个月,烦心事就找上门。“那天我在卫生间洗漱,忽然就感觉有水滴到身上,抬头一看天花板上果然有一片水迹,旁边一根管子上也有水往下流。”张女士观察发现,这根管道从楼上直接贯穿下来,应该是下水管道,只要楼上有人冲马桶,她家的房顶就滴水不止。

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生气:刚交的新房漏雨

为了解清楚漏水原因,记者也向原房主进行了核实。

家中饱受漏水之苦

最近几天,据石家庄装修网小编获悉石家庄某家园和某小区的两位业主都遇上烦心事,一家刚入住不到半年的房子漏水洇了天花板,另一家则因楼上暖气管道跑水导致房顶墙皮脱落。面对突如其来的损失,两位业主陷入困境到底谁应该承担起最大的责任呢?

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刘女士告诉沈阳装修第一网小编,除了她家所在的11号楼以外,12号、13号楼的顶楼各户或多或少存在漏水现象。“我家隔壁邻居迫不及待动工装修了,可他们只装地面,无法装顶棚,我家干脆就不敢动工,害怕漏水没解决装修完再返工会更麻烦。”

工作人员:其他家发生这样的事情就楼上楼下协调好了的。

部门说法

某家园:入住4个月 卫生间漏水了

云燕装修

回应:等积水干了就做防水

近日,夏先生又发现一处新漏点,厨房屋顶也开始漏水。

市房管局:屋顶属业主共有义务也应均等

吴女士是某某小区10号楼的业主,由于常年在外居住,她家的房子出租了。然而上周吴女士突然接到租客的电话,称卧室房顶出现漏水,让她尽快前去查看。“当天我就赶回去了,发现卧室的房顶上已经被洇湿了好几处,有的地方还出现鼓包,床上的被褥都被水泡了。”吴女士见状匆忙敲开了楼上邻居家的门,通过沟通才得知原来是楼上暖气的一根暗管漏水,已经有两三天了。为防止继续漏水破坏房顶,吴女士当即向楼上邻居提出关掉供暖阀门的想法,没想到却遭到拒绝。原来住在楼上的一家也是租房户,其中的女主人刚刚生完孩子,如果没有暖气,大人小孩都受不了。

先不说这变压器安装在私人房顶,会不会给业主带来影响,会不会存在安全隐患,单说这安装时没有通知业主,就已经是涉嫌违规操作了。而且,白女士现在想要重新做屋顶防水的计划,也被这变压器打乱了。随后,记者和白女士又来到了西安市供电局,但是并没有找到相关的工作人员。

刘女士经朋友介绍,买了于洪区富海同盛小区的一套顶楼房。“买房时挺高兴,看中小区离地铁近,顶楼视线又好,可交房时我的兴奋劲儿一点都没了。”6月30日,刘女士到小区物业办理交房手续,在所有手续上签好字,又交齐一切费用,顺利拿到了钥匙。可打开房门时,她发现屋内卧室区域的地面白花花的全是水印儿,抬头一看,屋顶滴答滴答地漏水,连墙面的大白都被泡开了。隔天她又发现,厨房、卫生间区域屋顶也漏水了。“咱家是顶楼,不可能是楼上业主家漏水,肯定是房顶漏水啊!”刘女士说,“这可是新房,一天都没住,连装修都还没动工,咋能漏水呢?这质量也太差了吧!”

为了孩子上学方便,家长花光积蓄购买二手房,买房前知道卫生间屋顶漏水,原以为只是小问题,花3000多元补漏即可。买房后才发现漏水问题严重,无法解决。《天天315》聚焦:二手房严重漏水,责任谁来负?

记者采访了石家庄市房管局。据市房管局物业科工作人员介绍,根据《物权法》中的规定,屋顶属于业主共同所有,相关业主都有合理的使用权,也应尽到相关的义务,包括均摊房顶维修费用、协助维修等。双方业主都应依法行事,不应只享受权利却不履行义务。若有居民不愿意平摊房顶维修费用,顶层居民可以通过司法途径来维权。

见此情形,张女士立刻到小区物业进行了反映,“工作人员上门来看了,拍了照片,还告诉我会尽快让开发商派人来修。”物业的答复令张女士松了一口气,然而几天过去工作人员却迟迟不上门,她又着急起来,“我继续反映了几次,终于等到维修人员上门。他查看了漏水处后,说可以用胶粘一下,然后就走了。”对此答复张女士将信将疑。

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